戴德梁行 倒计时15min兑现便捷美好生活人口体量的特大城市来说，是个很小的时间尺度——打工人通勤时间的三分之一，到超市采购时间的二分之一，或者一整个用来地停来回兜、找车位。

　　那我们能不能想象这样的画面：九点的上班时间，你只需要把闹钟定到八点，因为你赶到公司只需要步行15分钟；

　　下班回家便能就近买到新鲜食材，简单健康的一顿晚饭后，家附近有公园绿道可以散步、有球场泳馆能够锻炼。

　　周末也不需要舟车劳顿，稍微多走几步或是骑上一段，就有电影院、艺术馆、商场和各式各样的餐厅、咖啡馆可以选择消遣。

　　这就是现下大热的“15分钟生活圈”的概念了，我们稍微停下来回回味儿，这和一部分8090的童年记忆是不是重合上了？

　　是的，早在半个世纪前，中国就有了所谓的“一刻钟生活圈”——这批厂矿区长大的孩子共享着相似的记忆。

　　生在职工医院，长在家属大院，吃着厂区食堂，每天跟爸妈一块出门上班，路上给放到子弟学校，同学几乎也都是一块长大的隔壁邻居。一切生活轨迹都被收束在了一个不大的地理尺度中去，是专属那个时代的印记。

　　而当时间点拨回2020年代，人们在习惯了远距离跨区通勤安博体育、长时间交通触达之后，忽地被汹涌而来的百年疫病一键按停。

　　人们不得不重新思考此前惯常的生活方式，也许到了重新回归社区的时候——越来越多的人开始远程办公，越来越多的事需要在家附近解决。

　　“15分钟生活圈”就此重新进入大众的视野，它的土壤却已然不同了，曾经因为经济发展需求而生，当下则是因为更宜人舒适的生活方式开始涌动出不息的内生力量。

　　根据2021年发布的《商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，一刻钟便民生活圈，是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

　　说到社区商业体的的迅猛发展，戴德梁行华西区商业部董事唐正艺提出，社区作为一个细化的城市单元，其功能的更新和完善也是当下城市更新中重要的一环。

　　而成都在 2021 年就确定为了全国首批15 分钟便民生活圈的试点城市之一。后续成都市九个部门联合一起出台了社区幸福生活圈的试点的实施方案。

　　在这个文件里提出了要求：截止到 2024 年年底，成都将实现100 个15分钟社区幸福生活圈的试点项目实施。而社区商业以一种满足人们日常消费的姿态出现，丰富了整个城市的一个供给，也是对居民的最后一公里的这种生活品质的提升。

　　这样一个背景之下，“服务+商业”的双引擎模式开始在各个社区接连落地开花，不论是官方蓄力打造，还是社区自发形成，自在生长的社区商业都再次为成都的烟火气息加足了新鲜燃料。

　　这当中芳华横街、太古里内圈、镋钯街等等，经年来由临街底商的各个主理人小店逐渐发展而来，当下已然成为众多社交平台上以“松弛感”“烟火气”“LOCAL”为关键词刷屏的Citywalk圣地。

　　区别于此前大行其道的纯粹商圈，社区商业通过便民服务这个功能点将自身建构成为开放而包容的场景体验复合体。譬如裁缝、洗衣之类并不起眼的社区底商小铺，正是它们的加入使得商业体有了烟火味儿，有了温度。

　　而针对幼儿的托管机构、针对年轻人的共享办公及共创空间、课程设置丰富的老年大学——有机且多变的公共活动载体，实现了“幼有善育、青有所为、老有颐养、弱有众扶”的全龄段、全时段服务。

　　然而社区商业体在发展中有个共同的问题，来自它作为一个商业体需要去兼顾社区服务的公益性，这两者是存在底层逻辑的矛盾点的。同时因为体量上的限制，社区商业不容易产生集群效应，也很难吸引 到成熟有经验的运营团队来持续调整和运营。

　　那么一切就指向了开发商自持物业的转型和精细化运营。坐标三圣乡的R29社区生活空间给成都呈现了一个范例。

　　200方的空间里容纳了行政服务中心、图书馆、健身房的诸多服务配套，同时融合了亲子、餐饮、游乐的多种业态，充分服务周边的社区居民。

　　“如果说过去是以堆砌豪华现代的装修装饰来吸引眼球，今天更多地会从细节的层面将日常生活的美好理念去进行呈现和传达。”戴德梁行华西区商业部董事唐正艺强调到。

　　天府创设中心的前身是宏明电子器材厂的车间，经过重新的规划和打造，在7000方的不大体量中，通过图书馆、自习室、生活小店、众创办公区、会议厅和艺术剧场等多重空间形态，完成了成都市民、社会创新机构、群团组织、政府部门等多元主体的相互链接。

　　作为成都首个社区商业孵化基的“喜乐荟”则是在社区公益与商业良性互动中找到了平衡点，他们摸索出培育社区商业反哺公共服务的新路径，实现了社区综合体运营从输血到造血的转变。

　　这很大一部分就得益于运营方的前期调研工作，他们在喜树路社区以15分钟公共服务圈为半径，对周边居民展开了3轮调查，收集了1.4万份问卷，从中梳理出居民的10大类需求。

　　目前已经实现5000千万元的社会资本吸纳，350+商家的入驻，社区居民的大部分需求都能在这里一站式解决，由于通勤、奔波的疲惫大大减少，而把珍贵的空余时间更多地让渡给了真正的生活。

　　15分钟生活圈推行的好处并不止于此，步行或者骑行即可触达生活场景，也在一定程度上也减少了私家车的使用，在当下节能环保的大背景下展现出更强的内生力。

　　再次回到开头我们谈的线分钟当然是个时间尺度，在今天它也成为地理甚至体验的刻度。15分钟倒计时“嘀叮”结束，便利的生活触手可及，我们便拥有了更多个更自由的15分钟。